张加帅看文老三瞪大眼睛的表情，心中一阵窃笑，但嘴上却继续滔滔不绝：“以上两点是对之前方案的评价，结论是我公司不采取这样的收购方式，但不代表我公司不要了，而这就是我要说的第三点，我公司的方案设计。

首先我请问文老板，土地是否全部为国有商业用地出让手续，土地证和房本是否齐全，剩余多少年限？”

“全，都是全的，当时没办，今年全办齐了，两证合一的不动产权证。

土地年限还剩三十五年。”

文老三心里一本账，记忆力还很好，如数家珍。

“那您实话实说，租金一年到底多少钱，咱是行家，不再说幌子忽悠的，不然没法儿往下设计方案了！”

张加帅继续问道。

文老三一看话都说到这份儿上了，没有必要再铁嘴钢牙地忽悠了，开诚布公的说道：“县城那个站一年八十，乡里那个站，干着看，给了五十的押金，三年高速建上就租，建不上，押金不退抵租金，直到高速修通了再谈。

马上就三年了，高速没修过来呢，这两个站是一家租着，合着一年不到一百。

高速口那两个站是一年九十，沿海公路这个站，暑期也是由他们帮着经营，咱只派一个人跟着对账，挣了钱平分。

大概一个月十万，四个月不到四十万。

加一块儿，五个站一年大概二百三十万。”

张加帅掰着手指头跟文老三说道：“三哥，这么说，土地剩三十五年的年限，一年二百三十万，三十五年是大概是八千万，您呢，今年五十来岁，到三十五年后您九十来岁，您现在看来，是想一次性得八千万呢？还是想每年得几百万悠哉悠哉到老呢？”

“那肯定是一次性得这八千万啊！

谁特么想活到九十一百去！

啥意思啊！

吃也吃不动，喝也喝不动，多漂亮的小娘们儿也玩不动了！”

文老三完全被张加帅带起了节奏。

可突然又反应过来了：“我次奥！

小老弟，你这几句话，不说差点儿给我说没了，这价格是一下子给我砍了两千万！

你这不疼不痒的，刀子是真扎肉啊！”

“三哥，方案我还没说，你就骂人了！

我可是按照您的说法在设计方案呢！”

张加帅一脸认真得表情，区总在一旁憋地只想掐大腿了，心想着，这小子真损啊！

好人给忽悠傻了，好腿给忽悠瘸了，好饭给忽悠馊了！

骂你是轻的，人要打你，我肯定喊好！

“所以我的方案是单独项目依次收购，好的项目，比如县城的，可以多给点儿，沿海公路和高速口的，稍微多给点儿，乡镇上那个保本儿也给收过来。

尽量往一个亿上靠。

而且跟三哥这么说吧，不超过两千万的项目，区总说了算；超过两千万的项目需要到上级公司审委会，审查评价，投票表决，程序不一样！

昨天我们刚批了一个项目，1980万，从上会到第一笔付款，三天搞定。

今年批了一个2350万的项目，九个月了，也是只付了第一笔款。

如果您的五个项目都是1980万，加在一起差一百万不到一个亿，我说的是如果啊！