男子闻言，理直气壮道：“我还没入住啊，就是偶尔过来打扫一下卫生而已，为什么要交物业费？”

“先生，只要你买了房子，跟你入不入住是没有关系的，都是必须要按时缴纳物业费的。”

左小蓝耐着性子解释道。

“我没入住，又不制造垃圾，就连水电也没怎么用，也不和其他业主抢电梯，凭什么让我交物业费啊？”

男子仍是振振有词，同时还有些嚣张跋扈。

左小蓝转头委屈地看了一眼叶琛，一筹莫展。

叶琛心疼地看了一眼左小蓝，接过男子的话题说道：“不好意思先生，是这样的，小区的物业服务费是公共性服务收费，不论你是否入住，都不得以任何理由拒绝支付物业费。”

“我没入住，我又不享受那些什么设施设备啊，我就一空房子放在这边，也不需要你们什么维护什么理管之类的，所以这个钱我是不会交的。”

男子依旧张狂而霸道。

叶琛微微扬起嘴角，看着男子镇定自若道：“这位先生你好，根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。”

“物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”

“如果你在有限期限内未按合同约定，逾期未足额缴纳物业费的，我们有权对你提起诉讼或仲裁，这些都是有法可依的，希望你上网去了解一下相关法规。”

男子不由一愣，将信将疑地看着叶琛，色厉内荏道：“你吓唬谁呢，你真以为我不懂法啊？”

说着转头对身边的女子说道：“上网查查，看看有没有这些规定？”

女子利索地掏出手机，上网查起了相关信息。

左小蓝惊讶地看着叶琛，两眼扑闪扑闪的，显得很是诧异，她从来都没发现叶琛还会懂这些。

不一会，女子将手机凑到男子眼前，两人小声嘀咕着什么。

半晌，男子态度有所转变，但仍心有不甘，态度依旧显得有些傲慢：“就按你们说的得交这个物业费，但我们并没入住，我看有些地方是可以打折的，好像能打到7折，那我最多只能按7折来交。”

左小蓝有些头大，这是她来小区这么久，遇到的最难缠的一个业主。

叶琛却从容不迫，成竹在胸：“对于24个月以内未入住的新房业主，是可以通过协商约定这个物业费缴交的比例额度，但不包括二手交易的房子。”

“所以你的这套房子，物业费额度不享受折扣优惠。”

左小蓝再次转头看着叶琛，眼前的这个男人简直成了男神。

同样都是高中毕业，除了精通电脑，讲一口流利的英语，还熟知《民法典》，这个男人怎么就这么优秀呢！

那对情侣不由面面相觑，面对法律的尊严和权威，他们终是不敢有挑衅的底气，最终只能答应及时全额补交相关物业费用。

困扰了左小蓝近三个月的难题，被叶琛三言两语轻松搞定，左小蓝想不佩服都不行。

离开1505室，左小蓝特地带着叶琛走消防走梯。

“你怎么那么了解《物业管理条例》的相关条款？”

左小蓝在前面走着，心不在焉地问道。

“没事干的时候，有看过几遍《民法典》，然后就记在脑子里了，刚才也是误打误撞碰巧用上了。”

叶琛轻描淡写的一语带过。

走到第十层走梯的转弯处，左小蓝停了下来，然后站在窗户旁怔怔地望着窗外的烈日当空，半晌过后黯然道：“我很快就要回去订婚了。”

叶琛内心猛地一颤，心底的某根心弦仿佛被狠狠地拨动了一下，一股莫名的难过情绪涌上了心头。